부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스
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'수익공유형 모기지' 1.5% 금리의 함정부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 9. 5. 08:40
'수익공유형 모기지' 1.5% 금리의 함정 집값 오르면 최대 연5% 부담… '생애최초주택대출'보다 높아서울경제 | 박홍용기자 | 입력 2013.09.01 17:59 8ㆍ28전월세대책의 핵심인 '수익공유형 모기지'의 실질대출 금리가 오히려 기존 생애최초 주택구입자금 대출보다 더 높은 고금리 상품이 될 수 있다는 지적이 제기됐다. 수익공유형 모기지는 정부가 전월세 수요를 매매 수요로 전환하기 위해 생애최초 주택구입자를 대상으로 연 1.5%의 금리대출로 집값의 70%까지 20년간 대출해주는 신(新)주택대출 상품이다. 1일 국토교통부와 업계에 따르면 수익공유형 모기지는 연 1.5%의 고정금리로 대출이 이뤄지지만 만기 또는 주택처분 시점에 가격이 올랐을 경우 대출금 지분만큼 기금에 차익을 귀속시키게 된다. 문제는..
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'로또' 1% 주택대출… 내집 마련 '헛꿈' 될판부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 9. 3. 21:06
'로또' 1% 주택대출… 내집 마련 '헛꿈' 될판 | 기사입력 2013-09-03 17:15 | 최종수정 2013-09-03 20:54 수혜대상 3000가구뿐 '별따기' 생애 최초·연 소득 제한 외에 다세대·연립 주택 등은 제외 수도권·광역시 아파트라도 입지조건·노후도 등 조건 엄격 전세계약 만료기한을 석 달 앞둔 김태훈(39)씨는 정부의 8ㆍ28 전월세대책의 핵심 정책인 '1% 대 주택대출 상품(공유형 모기지)' 출시 소식을 듣고 3일 우리은행을 찾았다. 집주인이 최근 전세대금을 3,000만원이나 올려달라고 해 이 기회에 내 집 마련을 하겠다고 마음 먹은 것이다. 김씨는 서울 방배동 빌라를 전세보증금 1억6,000만원을 내고 살고 있어 대출로 1억여원만 보태면 이 주택 구입이 가능하다. 더욱이 김씨는 ..
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수익·손익 공유형 모기지로 산 집, 전월세 금지될 듯부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 30. 21:03
수익·손익 공유형 모기지로 산 집, 전월세 금지될 듯 | 기사입력 2013-08-30 16:24 수익·손익 공유형 모기지 활용사례 '8·28 전월세 대책'의 핵심인 수익·손익 공유형 모기지로 주택을 살 경우 전세와 월세를 주는 것이 금지될 것으로 보인다. 국민주택기금에서 금리 1%대의 공유형 모지기를 대출 받아 집을 사서, 이를 다시 전·월세로 돌리거나 은행에 넣어두면 추가 수익이 발생하는 구조가 가능해지기 때문이다. 부동산 전문가들은 "수익·손익 공유형 모기지를 통해 저리에 돈을 빌려 집을 사고, 이를 다시 전세나 월세로 돌리면 오히려 집주인들의 수익이 발생하게 된다"며 "이를 허용할 경우 공적 기능을 해야 할 기금으로 일종의 투기 수요를 조장하게 되는 셈이 될 수 있다"고 지적했다. 예컨대 수익 공유..
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[8·28 전·월세대책]연 1%대 모기지로 전세수요 매매로 돌린다부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 28. 19:11
[이데일리 김동욱 기자]정부가 28일 발표한 전·월세 대책은 이름만 전·월세 대책일 뿐 사실상 매매시장 활성화에 초점이 맞춰져 있다. 물론 월세 소득공제 확대와 저소득 전세자금 대출 요건 완화 등 서민·중산층의 전·월세 부담 완화 조치도 포함돼 있지만 주택 거래를 늘리기 위한 방안을 더 비중 있게 다뤘다. 연 1%대 모기지 도입과 취득세율 인하, 취득세 다주택자 차등 부과 폐지 등이 대표적이다. 최근 과열 양상을 보이고 있는 전세시장 안정화를 위한 해법을 정부는 거래 활성화에서 찾은 것이다. 주택 거래를 늘려 전세 수요를 매매 수요로 돌리면 전세난은 물론 거래 침체에 따른 각종 부작용도 막을 수 있다고 판단한 때문이다. 정부는 다주택자 양도세 중과 폐지와 수직증축 리모델링 허용 등 4·1 부동산대책 때 ..
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"융자 많은 빌라·아파트 삽니다" 알고보니?부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 17. 07:47
"융자 많은 빌라·아파트 삽니다" 알고보니? | 기사입력 2013-08-17 06:45 [머니투데이 송학주 기자][소액임대차 최우선변제 악용한 사례 늘어…피해자 양산 우려] #직장인 서경상씨(가명·36)는 지난해 8월 결혼하면서 인터넷광고를 통해 현재 살고 있는 신혼 전셋집을 구했다. 당시 그는 경기 안산시 선부동 소재 신축빌라 99㎡가 2300만원에 '급전세'로 나와 있음을 본 후 곧바로 현장을 찾았다. 지은 지 3개월밖에 되지 않았고 방 3개에 욕실 2개로 신혼집으론 부족함이 없었다. 물론 계약 전 혹시 모를 문제에 대비해 꼼꼼히 확인해봤다. 주택임대차보호법상 소액임대차 우선변제제도가 있어 보증금을 날릴 가능성도 적었다. 2010년 7월부터 안산·용인·김포·광주의 경우 5500만원 이하 보증금은 배당..
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6억이하 주택 취득세 1%로 낮춘다부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 16. 18:58
6억이하 주택 취득세 1%로 낮춘다 | 기사입력 2013-08-16 17:26 6억~9억 2%, 9억 초과 3%로 정부, 영구인하 방안 마련 정부, 지방 세수보전방안 마련…지방교부금 개편도 논의 정부가 주택 취득세율을 △매매가격 6억원 이하 1% △6억원 초과~9억원 이하 2% △9억원 초과 3%로 영구인하하기로 잠정 확정했다. 이는 현행 취득세율(9억원 이하 2%, 9억원 초과 4%)보다 훨씬 낮은 수준이다. 전체 주택의 90% 이상이 6억원 이하라는 점을 감안하면 이번 취득세 영구인하로 서울과 수도권 일부를 제외한 지방 주택의 대부분은 취득세 부담이 절반으로 줄어들 전망이다. 16일 복수의 정부 고위관계자 등에 따르면 기획재정부와 안전행정부, 국토교통부는 최근 취득세율 영구인하 폭과 관련, 이 같은 ..
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오르는 값 못잡고 그저 대출, 대출…“어쩌라고”부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 9. 08:42
오르는 값 못잡고 그저 대출, 대출…“어쩌라고” | 기사입력 2013-08-09 01:53 이미지 원본보기 [쿠키 경제] 은행권 전세자금 대출이 올 상반기 잔액 기준 25조원(70만건)을 넘어섰다. 지난해보다 20% 이상 증가한 것으로 제2금융권을 합치면 수치는 더 늘어날 것으로 보인다. 주택 매매가는 하락하고 전셋값은 치솟아 경매에 넘어가도 보증금을 찾지 못하는 이른바 ‘깡통전세’도 늘면서 자칫 전셋값을 감당하지 못하는 서민들의 ‘신용대란’이 우려되고 있다. 무능한 정부 경제팀의 실효성 없는 전세 대책으로 제2, 제3의 ‘전세푸어’가 양산되고 있다는 지적이다. 금융감독원은 지난 6월 말 기준 국내 은행의 전세자금 대출 잔액은 총 25조5000억원, 건수는 70만9497건으로 집계됐다고 8일 밝혔다. 1..
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네이버가 부동산 서비스를 접는다부동산 뉴스 상식/부동산 뉴스 2013. 8. 8. 19:03
네이버의 양보…인터넷 생태계 상생시대 열리나 2면6단| 기사입력 2013-08-08 11:11 네이버가 부동산 서비스를 접는다. 그간 각 중개업소로부터 광고비를 받고 매물 단가를 보여준 확인매물 서비스를 중단하는 것. 대신 부동산 전문회사들의 매물정보를 제공하는 ‘유통플랫폼’으로 새 단장한다. 네이버는 지난 7일 부동산 정보 전문회사들과 간담회를 열고 네이버 부동산 서비스를 이같이 개편하는 데 합의했다. 그간 네이버가 “부동산 전문회사들이 제공하는 정보 중 허위매물이 많아 이를 시정하기 위해 확인매물 서비스를 시작했다”며 강경한 입장을 보여온 만큼, 업계는 네이버가 ‘자체매물 서비스 중단’으로 입장을 바꾼 것만으로도 장족의 발전을 이루었다며 환영하는 분위기다. 하지만 이번 개편이 소형 부동산업자들의 한숨..